Недвижимость ОАЭ
Перспективы рынка недвижимости ОАЭ отличаются в разных эмиратах, а также в различных секторах. На сегодняшний день Дубай стоит на первом месте в плане активности на рынке недвижимости, в этом эмирате также наблюдаются самые высокие арендные ставки и цены. Мы полагаем, что существующий уровень цен гарантируют солидные прибыли для застройщиков и инвесторов в Дубае в секторах жилой и коммерческой недвижимости при более высоких показателях во втором секторе. В настоящее время недвижимость ОАЭ пользуется гигантским спросом, удовлетворить который имеющееся предложение в сферах жилой и коммерческой недвижимости не в состоянии, учитывая высокий рост занятости, регулярность появления на рынке страны новых иностранных компаний и большой приток эмигрантов.
Прибыли застройщиков зависят от того, получают ли они землю в безвозмездное пользование. В условиях риска переизбытка предложения в краткосрочном периоде застройщикам необходимо сосредоточиться на контроле издержек и обеспечении дифференцированных услуг для развития системы продажи недвижимости, находящейся на стадии строительства, и гарантирования прибыли покупателей. Несмотря на то, что рынок недвижимости Дубая перенасыщен текущими мега-проектами, что свидетельствует о потенциальной ситуации переизбытка, большая их часть еще находится на стадии строительства. Более того, постоянные отсрочки сдачи объектов только подогревают спрос на недвижимость ОАЭ, что, в свою очередь, влечет за собой повышение цен и арендной платы. Мы прогнозируем, что цены в секторе жилой недвижимости не будут расти прежними темпами, учитывая недавнее распоряжение правительства о том, что арендная плата не может быть увеличиваться более чем на 5% в год. Мы ожидаем стабилизации цен после окончания строительства текущих проектов в течение двух-трех ближайших лет.
Закон об иностранном владении недвижимостью в Дубае укрепил уверенность инвесторов в местном рынке, и по расчетам будет способствовать сохранению бума в сфере недвижимости. Предполагается, что новый закон об открытии счетов условного депонирования всколыхнет активность в сфере финансирования жилищного строительства.
В настоящее время в Абу-Даби наблюдается дефицит предложения в жилом и коммерческом секторах, открывающий колоссальные возможности для застройщиков. Мы полагаем, что в дальнейшем неудовлетворенный спрос потребует огромного предложения, что подразумевает более стабильную ситуацию, в основе которой лежит скорее скрытый, нежели внешний спрос, каковой в некоторой степени имеет место в Дубае. В сфере розничной торговли в Дубае наблюдается появление большого количества торговых центров. Несмотря на то, что местного спроса недостаточно, чтобы появилась необходимость открывать новые торговые центры, магазины, выделяющиеся своими особыми характеристиками, вероятно, будут привлекать множество покупателей-иностранцев.
Пока остается открытым вопрос, будет ли спрос туристов адекватным растущему количеству торговых точек. Тем не менее, мы полагаем, что уже открытые торговые центры, имеющие собственную клиентуру, и новые комплексы, превосходящие конкурентов по своим качествам, смогут успешно функционировать с довольно высокой рентабельностью. В будущем мы ожидаем в Абу-Даби больше активности в сфере розничной торговли, хотя это касается преимущественно тех объектов, которые входят в состав запланированных многоцелевых проектов. Учитывая, что прибыль в данном секторе полностью зависит от успешности соответствующих проектов, мы выражаем надежду, что участников, действующих на местном рынке в настоящий момент, ожидают солидные прибыли от инвестиций в недвижимость ОАЭ, благодаря адекватному спросу.
Стремительное увеличение числа туристов выявило острый дефицит гостиниц, особенно в Дубае. В краткосрочном периоде ожидается сохранение дефицита гостиниц и высокого уровня наполняемости. Практически аналогичная ситуация складывается и в Абу-Даби, где ожидается резкий наплыв туристов после завершения строительства основных проектов. В настоящее время гостиничный бизнес в Абу-Даби отличается дефицитом предложения. Рас-Аль-Хейма также рекламирует себя как туристический центр, вследствие чего предлагает множество возможностей для развития гостиничного бизнеса.
Деловая активность начинает пробуждаться и в северных эмиратах, особенно в Шардже и Рас-Аль-Хейме. Мы ожидаем, что в будущем эти эмираты останутся такими же привлекательными для инвестиций, учитывая сравнительно низкую входную цену. Рас-Аль-Хейма, Умм-Аль-Кувейн и Шарджа представляют наибольший интерес в указанной последовательности. Однако, по сравнению с Дубаем и Абу-Даби, в плане масштабное и объема строительства возможности в этих эмиратах ограничены. В северных эмиратах наблюдается стабильное повышение активности, однако нет никаких свидетельств перемещения центра деловой жизни туда из крупных эмиратов.
